解除房屋租赁合同通过怎么样的方式才有效

解除房屋租赁合同通过怎么样的方式才有效

房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
华律网律师解答：
你已经将要是交还房东并搬走，你们之间的租赁关系已经解除，直接写协议或者在原协议中注明你们之间合同已经解除、合同作废即可。
相关法律知识：
房屋租赁合同法律效力的审查
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

①你们的租赁合同有约定租赁期限吗？有的话可以要求出租人继续履行合同，停水停电的行为可要求出租人承担违约责任。 ②没有约定租赁期限的，双方都有任意解除合同的权利，出租方提出解除的要给承租方必要的准备时间。如果出租方没有给承租方必要的准备时间的应当承担承租方因此受到的损失。（当然承租方有义务将损失降到最小，如果承租方恶意扩大损失的出租方不承担扩大部分） 虽然法律上关于违约责任的救济 可以要求继续履行合同，但是房屋租赁合同在实践中我认为要求出租人继续履行的做法不太现实。就算法院判决出租人继续履行，但你住在人家房里，出租方在一些小事情上恶心你一下也是比较麻烦的。民事争议的救济成本跟你能得到的救济利益之间需要衡量一下。我认为你应当先跟房东协商一下，协商不成的要求其赔偿你的损失比较现实。你的损失范围包括：停水、停电给你造成的实际损失和你另租房屋产生的费用等。最好的办法是：下个月的房租不交（法律上叫不安抗辩权）然后你继续住他的房子，等你认为爽过了就另租一间。