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买二手房需要什么手续

答案:3  悬赏:50  
解决时间 2021-10-01 22:43
买二手房需要什么手续
最佳答案
1、房屋手续是否齐全   (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人);
3、交易房屋是否在租   (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰   (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响   (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法   (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权   (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)   ;
9、中介公司是否违规   (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确   (违约赔偿责任)。
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第一步:找房源,现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市,所以看房是个很大的问题,只能把认为比较合适的房源告诉家里人。 第二步:看房      看房是个非常费精力的活,我是委托我家大姐帮忙去看房子,因为她是个非常爱干净的人,如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房,持续了2个多星期把她累的不行,最后定下2套并拍了照片和价位告诉我,让我自己做决定。 第三步:还价交定金      我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金,结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了,中介打电话把房主从外地叫回来商讨,经过还价房主只肯让步2千元,因为是学区房也怕房子落空就决定买了,当场就把定金交了。 第四步:中介去房管所查验房产证真伪      刚开始也怕房产证不是真的,也怕中介不负责任,一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下,大姐说中介是正规的,我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心, 第五步:回去交首付(资金托管)         交首付的时候也会去银行办理按揭,所以中介让我把户口本(两口子都要带),结婚证,身份证、银行流水,收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅,不知道要做什么就听中介的指挥,反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印,然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的,当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付。 第六步:评估      去银行办理按揭申请         首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续,因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的,我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的,办理按揭还比较顺利,银行按揭是必须双方都要去的。 第七步:缴税房产过户      第二次回去是要房产过户,但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里,另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了,缴税加上过户费用了2千5左右,因为二手房的超过了5年所以税少多了。 第八步:拿房产证      因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的,房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所,大姐只拿了复印件。 第九步:房产证抵押         第三次回去就是办理房产抵押,之前银行的人已经联   系过我什么时间去办理抵押,因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相,那天一起办理抵押的二手房有3家,是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的,所以办   理起来很快。 第十步:等待银   行放款      等待银行放款的时间有点长,差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知,后来银行的人打电话过来口头跟我说了下,从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了,前前后后回去了三次才办理完。
买二手房具体办理手续如下: 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 2、买方支付卖方定金; 3、双方共同去做房屋过户; 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 5、买方全款付清给卖方。
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