关于房屋已交付房款,但未办过户手续,是否有效？

关于房屋已交付房款,但未办过户手续,是否有效？

退房协议书格式甲方(开发公司)：_____________________________________________乙方(买受人)：_____________________________________________
一、乙方于__________年_____月_____日购买甲方开发的预售商品房：_______________小区_____幢(栋)_____单元_____层_____号房(下称该房)，建筑面积__________平方米，单价：__________，总价：__________，并网上签订了购房合同，合同备案编号：_________________________。
二、乙方采用的付款方式为(_____)：1)一次性付款；2)按揭付款，首付款数额为：____________________。
三、该房屋目前的状况为(_____)：1)正在施工中；2)已经竣工但未交付；3)已交付但未入住使用；4)现房，尚未办理产权登记；5)其它：________________________________________。
四、因为如下原因，经过协商双方同意解除购房合同，由甲方协助办理相关撤销合同备案手续：1)买受人无法办理银行按揭付款手续；2)其它：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
五、甲方返还乙方购房款或首付款采用如下方式(_____)：1)现金并签署收条；2)现金支票；3)银行转账。
六、甲、乙双方保证上述内容属实，已无违约纠纷及其它债权、债务关系，如有任何法律责任均由双方承担，与第三方无关。甲方(盖章)：乙方(签字)：__________年_____月_____日__________年_____月_____日

我暂时保留我的看法！

1、表现形式及处理方式：①已过户优先于未过户。在房屋未转移的情况下，已办理房屋过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。②已预告优于未预告。所有买受人均未办理商品房过户手续，且房屋尚未交付，房屋所有权归已经办理预告登记手续的购房人所有。③先占有优于未占有。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，则先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。④先付款优于后付款。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，且交易房屋尚未交付，则预先支付房屋价款的购房人拥有房屋所有权。 2、责任承担在合同均有效的前提下，未取得房屋所有权的购房人可根据合同条款追究出卖人的违约责任。