哪位了解什么房产证土地使用证？没房产证不能卖？麻烦详细说一下。

哪位了解什么房产证土地使用证？没房产证不能卖？麻烦详细说一下。

可以。办理集体土地使用证后，可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。

首先不清楚您说的私人开发时什么意思，我的理解是小产权，如果是小产权的话是没有房产证和土地使用证的。如果真的有大房产证和土地使用证，做产权分割是可以的，但是他要先做测绘。

只能拿房产证，土地证是集体土地，可以买卖，但买卖时卖的不是土地，只是房产，不能从银行按揭的。这个证一般下的都比较晚，快的5年，慢的7年10年都有的。没证也可以买卖啊，只是怕有纠纷而已，有证了就少了那些纠纷，但只要小心点还是没什么问题的。

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

现在土地使用证、国有土地证、房产证都合为一个证了，就看你房产证是什么性质了，性质不同费用不同。