用住房公积金贷款要完善哪些手续

用住房公积金贷款要完善哪些手续

开封市住房公积金贷款指南个人住房公积金贷款简称公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。公积金贷款实行的是保本微利，不以盈利为目的的。原则是以存贷姐和，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。一、贷款对象凡参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造翻建大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。二、条件1、 具有本市常住户口或有效具有身份证明2、 必须是参加住房公积金的在职职工3、 有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。4、 不低于购房总房价20%的自筹资金。5、 据偶足够贷款能力的法人或有稳定经济收入，参加住房公积金制度的在职职工可承担连带责任保证。6、 必须是购买本市区域内的自住住房7、 夫妻双方在未终止首次公积金贷款前，不得再次申请本项贷款。三、贷款的种类1、 普通商品房（期房、现房、现房购买期不超过一年）2、 经济适用房3、 单位集资建房4、 二手房5、 个人住房商业贷款转公积金贷款四、公积金贷款额度和期限1、 普通商品房、经济适用房、单笔最高贷款限额为25万元，且不得超过所购住房房价的80%2、 二手房最高贷款不得超过所购住房交易和评估价的60%。3、 个人住房商业贷款转公积金贷款最高贷款额不超过原贷款剩余额度（取千元）五、住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率执行：1、5年以内年息为3.33%（月利率2.775%）。2、5年以上年息为3.87%（月利率为3.225）。贷款期限内如遇国家利率调整，已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年元月一日。贷款期限一年以内的（含一年）利率不作调整。六、还款方式1、 一年到期一次还本付息。2、 等额本金还款法3、 等额本息还款法七、个人提供材料1、 商品房贷款个人需提供商品房购买合同（验原件留存复印件一份）全额购房发票（复印件一份）首付款收据（验原件留存复印件一份）申请人及配偶有效身份证明（验原件留存复印件一份）申请人及配偶户口本（验原件留存复印件首页、主页、本人页一份）和婚姻证明（结婚证、离婚证），未婚人员（未婚证明，单位出具）申请人及配偶收入证明（在申请表个人收入一栏盖单位财务章）2、 二手房贷款个人需提供原卖方房屋所有权证（复印件）购买人及配偶身份证、户口本和婚姻证明，未婚人员（未婚证明，单位出具）购买人买卖后的房屋产权证（复印件）买卖协议或合同，交易契税证明。评估报告购房人及配偶收入证明3、 个人住房商业贷款转公积金贷款需提供的资料申请人及配偶双方身份证，户口本，婚姻证明，未婚人员（未婚证明，单位出具）申请人收入证明转公积金贷款的房屋所有权证（验原件留存复印件）原商业银行贷款的《借款合同》及原贷款银行出具借款人正常还款证明（近6个月）及偿还贷款本金余额证明（（验原件留存复印件）评估报告八、公积金贷款提前还款条件从贷款之日起，贷款期限满18个月后，方可提前一次性还本付息。