什么叫房改房

什么叫房改房

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计划经济时没有商品房，城市里都是各个单位盖房子给职工住的，后期国家搞改革，职工居住的房产都以福利性质的价格卖给了单位职工。          简单讲就是         房屋制度改革时期的房子。

房改房（已购公房、上市公房）： 房改房就是按照国家关于公有住房制度改革（房改）的有关政策规定，交纳一定价款后将产权由房管所或者原产权单位买为个人的完全产权，这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权的，所以，房改房上市交易国家强制其在办理产权过户时候交纳土地出让金。 房改房又分为成本价购买、优惠价购买、标准价购买。 按照国家规定的成本价购买的房产，只要在过户时候交纳土地出让金而且不属于国家限制交易的类型（例如央产房）就可以直接上市交易。 而优惠价或者标准价购买的房产属于房改时国家或者产权单位给于了进一步的补贴或优惠，所以在上市之前，必须先交纳一定价款之后才能象成本价房改房一样上市交易

房改房是即是俗称的已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也町在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。 　　(2)原产权单位的优先购买权。 　　在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。 　　(3)房改房中超标问题。 　　房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。

房改房是即是俗称的已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房

我看中一套住房，中介说是房改房，什么叫房改房？

计划经济时没有商品房，城市里都是各个单位盖房子给职工住的，后期国家搞改革，职工居住的房产都以福利性质的价格卖给了单位职工。    简单讲就是   房屋制度改革时期的房子。2

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、原单位不会追要增加面积的钱； 2、原单位只要把房子“改”给你，就证明该房子与单位无关，可以认定为“私产”。全国都一样。 3、至于土地证的分割问题要根据当地国土资源局的业务开展情况而定。即使允许分割也需要补缴土地出让金。