二手房过户违约问题？有哪位了解？

二手房过户违约问题？有哪位了解？

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续
2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续
3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续
4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续
二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续
1、印花税：房款0.05%二手房过户手续
2、交易费：3元/平方米二手房过户手续
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

我买二手房的流程也是这样的,都是交完首付才能办公积金贷款,因为公积金中心要看见房主收首付的收据后才办贷款,防止串通起来骗贷.我们是交完首付再办网签,再去公积金初审,再面签,最后过户,过户后交钥匙,交钥匙时要房主结清所有物业费等,过完了户要去指定银行办理还贷申请,公积金才会放款给房主.你要担心这个问题,可以在签合同时写明他在办过户(约定好一个大至的时间)时结清所有费用(这条合同里好像有吧,我不记得了),否则算违约,违约要付违约金的.

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

答：可以买二手房，交订金签合同，到社保满了三年在过户。

1.我按合同双倍返还定金还不行吗？难道起诉后法院会硬逼我把房卖给买方吗？如果起诉，诉讼费用谁来承担？ 回复:根据你所签合同,定金是需要双倍返还,如果对方起诉至法院,结果应该是要求你双倍返还定金,你有拒绝履行合同的权利,前提是要承担违约责任(即双倍返还定金及其他诸如误工费什么的),经济合同官司属于民事诉讼,法院没依据要求你强制执行合同,所以大可不必担心强制你交易.如果诉讼输了,你要承担诉讼费用.法庭在审理前,有一个庭外调解,涉及的标的不大,一般不会进入审理程序. 2.中介费是否应该按合同约定由我给付中介？些交易并未成功啊！回复:这个比较麻烦,你若在合同中约定是你付中介费的话,你得支付,因为是你提出违约.补充问题的回复:在合同中有告知这一条,你要取证较容易,你可以用录音笔将你和中介及买方的谈话内容录制即可,可以作为你的证据.单方毁约,按违约赔付即可.如有其他问题可给我发消息. 你是我注册后的第一个回复. :)