我家房子共有三层，一层有土地证，没有房产证，现在想补办一到三层房产证，好办吗？主要是担心拆赔偿问题.

目前现在一到三层现在用于开宾馆，而且经营差不多4年，办理是按商业办理产权证还是住宅产权证呢？求答案。谢谢！

房屋的土地使用权性质分为两种：国有土地使用权和集体土地使用权。
集体土地是不能用作商业用途的，国有土地必须根据土地出让合同规定的用途办理相关的产权证件。土地出让合同约定的是商业才能办理成商业用地。
你未给定土地使用权性质，所以不能给你说明白到底该办那种用途。你自己的房屋擅自改变为宾馆，并不能说你就能改变已经规定的土地使用权用途。

有土地证没完，还要到建设局办好多手续，并且交税费，才会给你办房产证。具体流程和收费可以到房管部门大厅咨询。

你现在还是违章建筑 一般来说你什么证都办理不了。没被强拆 处罚就不错了。 假如你有能力《后台》可以办理 那么要看你地是什么性质 但必须是国有出让地才可以！ 地是商用地就是商业房 住宅地就是住宅。