土地出让税费有哪些规定?

土地出让税费有哪些规定?

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一、营业税及附加（出让方）：    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。    二、印花税和契税（双方）：    1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。    2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。    三、土地增值税（出让方）：    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。    2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。    3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。    为计算方便，可以通过速算公式计算：    土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数    （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。    大概就这些了，不知对你是否有用。

一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。 二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。 另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。