买商住楼上面的住宅为什么不能使用公积金?住房贷款为什么按二套房处理?使用期限受商业用地40年的限制吗

买商住楼上面的住宅为什么不能使用公积金?住房贷款为什么按二套房处理?使用期限受商业用地40年的限制吗

首先基于你提供的情况，如果此房属于商业用房，商业用房首付比例必须达到50%，商业用房没有二套房限制。商业用房不能用住房公积金。
二、如果此房是住宅，那么你买的第二套，必须按照50%缴纳首付，可以使用公积金，但由于公积金回款给开发商速度非常慢，所以很多开发商不想购房者用公积金，或者你本人的条件不符合公积金贷款。
三、如果住房是商业，按照商业的各项费用缴纳，一切都比住宅贵。