通过中介买房应注意什么

通过中介买房应注意什么

通过中介买房时应注意：
1、选择中介公司时，较好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
3、交定金和签订买卖合同时，较好三方同面，一起商定合同的细节，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。
4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚，这样才可能避免被不法中介蒙骗。
通过中介买房的方法：
1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。
2、卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。
4、买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。
5、按照指定的日期领取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，较好是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。
8、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
13、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

一次卖房经历两次买房经历。告诉我一个事情，在买房的时候，首先最最最重要的事情就是选择一个好的中介公司。 大部分人不可能都懂房产交易相关事项，只有在正规，不欺诈 有良好信誉的中介公司，才是第一选择。当然有人说找靠谱的中介代理人就行。我的经历告诉我 在骗子公司里面的好中介代理 存在吗？？ 强烈推荐找好信誉公司 然后 好的中介代理人。
然后就是在签合同的时候，一定一定要至少看三遍以上合同内容，看的时候有中介会和你说话打扰，一定要将他们呵斥走，在这一刻打扰你看合同都是居心叵测的人。他们会想尽一切方法让你不细看。 然后核对是否有空白的地方没写东西。 这里一定要注意，之前很多中介都有可能不和你谈费用，让你签空白合同。这个时候你就晚了，人家写多少就是多少了。

中介就没有靠谱的！他们唯一会干的事就是忽悠！我在廊坊通过顺驰买二手房，他们登记房源的时候根本不验房本，房龄随便说，到我们签合同的时候才知道真实房龄，一下子多了5万的税；就连有没有地下室这种基本的问题，他们也搞不清楚，还专门打电话问房主，结果还是搞错了；契税个税的计算方法开始也不说清，最后才说明白，又多了1万多块钱……总之，每一件事，他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。每次发现了新问题，他们就开始各种忽悠，各种找理由，嘚啵个不停，就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住，其实说的话完全自相矛盾不成逻辑！这个顺驰还是个大公司，在廊坊据说是最大的，还他妈这个德行，整个中介行业就可想而知了！你想通过中介买房吗？那就做好吃屎的准备吧！！！

我暂时保留我的看法！