南京二手房买卖交易流程是什么？

南京二手房买卖交易流程是什么？

南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方

买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料 　　买卖双方签署买卖契约后　　购房资料送往当地房管局 　　需18个工作日件 　　（1）房管局送件交 　　（开具收件收据）易 　　（2）缴交税费（签字领新件） 　　↓ 　　提交材料需申请 　　与送件交易同步 　　18个工作日 　　↓ 　　确定贷款意向 　　新产权证出 　　↓ 　　签借款合同办抵押 　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押 　　↓ 　　出他项权证 　　10个工作日 　　↓ 　　放款 　　3-7个工作日 　　买方 　　□身份证复印件1份及原件 　　□户口薄复印件1份及原件 　　□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件 　　□产权证原件 　　●需贷款的还需 　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 　　□配偶身份证复印件1份及收入证明 　　□在按揭银行开立的帐户复印件 　　□产权证复印件2份 　　□评估报告 　　●需公积金贷款的还需要带（25个工作日） 　　□公积金缴交清单（连续一年） 　　□评估报告2份 　　卖方 　　□身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件 　　□结婚证复印件1份及原件 　　□配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份） 　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 　　□配偶身份证复印件1份及收入证明 　　●需贷款的还需带 　　□在按揭银行开立的帐户复印件