东莞二手房按揭贷款流程哪位朋友比较熟悉?
答案:3 悬赏:70
解决时间 2021-10-13 15:16
- 提问者网友:骨子里的高雅
- 2021-10-12 20:46
东莞二手房按揭贷款流程哪位朋友比较熟悉?
最佳答案
- 二级知识专家网友:夜余生
- 2021-10-12 21:36
东莞二手房按揭贷款流程是:选择房产——办理按揭贷款申请——办理按揭贷款申请——签订购房合同——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险
全部回答
- 1楼网友:天凉才是好个秋
- 2021-10-12 23:51
东莞买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、
第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
- 2楼网友:轻雾山林
- 2021-10-12 22:47
东莞二手房按揭贷款流程
1、与卖方及中介签订协议,支付购房定金;
2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款,当然,也可根据你自己的意愿选择贷款银行;
3、因一般人在卖房时尚未还清贷款,因此存在赎楼的问题,即卖房人需提前还清贷款,一般有两种办法:买方出钱赎楼,所付费用在后续结算;或者卖方自己赎楼,通产就需要找担保公司了,会发生一笔手续费用,现在很多卖家都要求实收,因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商;
4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记,贷款手续办好后中介会叫上买卖双方到房产交易中心(各地名字不一样)办理房产转让手续,缴纳契税等各种税费,;
5、最终你只能拿到房产证(上有贷款事项注明)的复印件,原件放在银行,还清贷款后拿回原件
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