出让和划拨各有什么好处和不好处

1：房产证里面，其中有个（土地使用权类型） 有些是出让，有些是划拨，他们各有什么好处，或不好处，处于买房的人来说有影响没？ 2：土地使用权面积指的是哪部分面积？

土地如果是出让的，房子在被征占时是要给一定的费用的，而划拨就没有。

出让地是业主交了土地出让金，住宅的话，可以使用五十年。划拨地是没有交土地出让金，在房屋买卖的时候，交易一次，买方要缴纳一笔土地出让金（房屋建筑面积X地级几十元钱+房屋建筑面积X地级几十元钱X30%），第交易一次，买的人都要缴纳一次。其它没有什么大的影响。 土地使用权面积就是你的建筑面积。 再看看别人怎么说的。