拆迁房有房产证和土地使用权证吗？有什么特点的呢？

答案:3 悬赏:0

解决时间 2021-10-05 14:25

提问者网友：龅牙恐龙妹
2021-10-04 21:53

最佳答案

二级知识专家网友：梦中风几里
2021-10-04 23:13

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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1楼网友：琴狂剑也妄
2021-10-05 00:32

我暂时保留我的看法！

2楼网友：鱼忧
2021-10-05 00:09

有房产证的话，就会有土地证的，如果没有的话，可以让开发商协助买房子的人办理土地使用权证，要是你买的是拆迁房的话，那就要等一段时间了

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