开发商不愿意交房给我！

我于09年5月8日购买房屋一套。当时开发商做促销活动“三房四万，两房三万”
意思就是首付3房只需要4万，剩余部分开发商垫资三万。我的首付款总额是七万一千八百元，参加这个活动就是四万一千八百元。签订购房合同房贷合同和这个开发商垫资3万的承诺书。承诺书写的首付款垫资部分是要我10年6月30日归还开发商，如果不归还将按照购房合同第七条承担违约责任。
购房合同第七条写的是“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”
购房合同也是10年6月30号交房。开发商在6月30号没有交房。违约到10年10月20号，通知其他业主交房。但是不愿意交房给我，原因是说我没有在6月30号把首付款剩余部分交给他们。
现在我想问 这个房子通过法律途径能不能拿的到，开发商现在估计是想跟我死耗，就算死耗 ，我最坏能在几年内拿到房子还是拿房根本无望？

悬赏分最多只能给到100，如若回答问题的依据法律充分将把握所有百度分全部贡献···

1.购房合同第七条写的是“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”购房合同也是10年6月30号交房
　　在合同领域奉行的是合同自由原则，只要合同约定事项没有违反法律强制性规定并且没有违背社会公序良俗那么就是有约定优先适用约定
　　就本案而言，约定的内容是6月30号交房而开发商没交房，那么开发商违约
　　至于还垫资，合同约定的是逾期超过30日后有权解除，这个条款意思就是说在6月30日后顺延30内还钱不算违约，开发商不能解除合同
　　在交房子和还垫资方面比较，根据合同约定是交房子在先而还垫资在后，并不是同时履行。在合同法上在先履行的一方不履行义务，在后履行的一方有权拒绝履行相应的义务，这就是先履行抗辩权，依据是合同法67条
　　因此，在开发商交房前，你没把首付款还给他们是有法可依的

　　2.现在我想问 这个房子通过法律途径能不能拿的到
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担【继续履行】、采取补救措施或者【赔偿损失】等违约责任。依据是合同法107条
　　因此你可以直接要求开发商履行合同，交付房屋，这个也是有法可依的

　　3.悬赏分最多只能给到100
　　事实上悬赏最高是200，采纳的时候还能再追加50分

　　就本案而言建议先和开发商协商解决，协商不下再考虑诉讼方式解决
　　希望对你有帮助吧，祝顺利！

具体你可以看一下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

合同有约定，依约定。

关键在于你10年6月30日延期30日，有没有负那三万元钱。如果没有，开发商有权解除合同，就是说，开发商有权不交房，并把你首付的钱退给你（从10年7月31日开始计算同期银行利息），上法院也得不到房子。如果你在期限内给了三万元，开发商就应当交房（你给钱的收据上的日期要在付款的期限内），上法院可以胜诉。

建议你直接到法院起诉。