商品房一定要办理预售证吗？

请问开发的楼盘如果已经可以入住，是否可以不办理预售证，直接办销售证之类的？

主要是新房，开发商要卖房，是需要办理预售证的。
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。

如果是期房的话，没有预售是不可以的。因为贷款的时候，银行会要求开发商在房管局备案，备案以后银行才会放款，没有预售就是不可以网签和备案的。 现房的话，有销售许可证就可以了。是预售许可证是一样的。

商品房对外销售，如果之前没有预售许可证，不管目前是现房还是期房，必须办理预售许可证

如果已经是现房打算销售，要么去办理预售证（由于项目已经竣工，可能政府不受理），要么办理现房销售手续。 现房销售手续办理，首先要取得项目的大产权证（学名为产权初始登记），之后才能据此办理现房销售。各地情况不一样，建议你去问一下当地的建委或房管局。