购二手房注意事项有哪些

购二手房注意事项有哪些

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。   
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。   
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。   
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。   
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。   
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。   
挑选“二手房”四大技巧   
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。   
查明产权状况

一、房屋手续是否齐全    二、房屋产权是否明晰    三、交易房屋是否在租    四、土地情况是否清晰    五、市政规划是否影响    六、福利房屋是否合法    七、单位房屋是否侵权    八、物管费用是否拖欠    九、中介公司是否违规    十、合同约定是否明确

1确认产权的可靠度。 2考察是否属于允许出售的房屋。 3查看是否有私搭私建部分。 4确认房屋的准确面积 5观察房屋的内部结构。 6考核房屋的市政配套。 7了解装修的状况。 8查验物业管理的水平。 9了解以后居住的费用 10追溯旧房的历史 11了解邻居的组合。 12算计一下房价。 13二手房按揭的条件 14产权是否完整。 15小心房款和产权的交接 16保证产权顺利过户。

购买二手房的一些事项： 你购买了二手房后该去了解和得到：购房合同、房产证、契税收据、购房发票、印花税票、中介费协议收据、办物业基金过户等，最最关键就是房产证和购房发票。 缺一都挺麻烦的，所以你要注意啦

要看年限，还有房子的质量和结构是否牢固。

你好，要看一样对方的产证的面积是否和跟你描述的相符。以及税金的承担在买卖前沟通好。产证五年没满的话，税很高。买产证满五年的房子比较好。还有就是考虑小区环境，所靠学区，以及打听房子里之前有没有出过什么事情，不要买到凶宅。希望我的回答对您有帮助哦！

安徽富邦装饰帮您解答:购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。