购房交税

购房交税

第一.平以下1购买二手房时其交易涉及税费具体为：1.契税（住宅90%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%）；2.营业税（住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）；3.所得税（房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！）；4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收；5.评估费：一般5‰以内。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收）；6.中介费[如你卖房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右]；7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定！
第二.是否可贷公积金取决你公积金缴存的时间以及所购买商品房的面积，一般规定公积金缴存时间要一年以上才能申请公积金按揭，且个别地方可能对二手房公积金按揭的二手房的面积也有所规定（比如要求50平方或70平方以上，144平方以下等等），具体请咨询你当地的公积金管理中心。而公积金的可贷款金额取决于你公积金的缴存基数和贷款年数：可贷款金额=缴存基数×贷款系数×12×年数，其中贷款系数地方不同可能不一样，一般0.4左右，而缴存基数向你公司财务查询。