求问大神如何鉴定房屋质量

求问大神如何鉴定房屋质量

您好，居民在购买商品房时，鉴别质量优劣，大都采用看的办法。可怎样看，什么时间看，从什么角度、部位看，却大有文章。
　　　雨天看。哪里漏雨、渗水，一览无余。
　　　看墙角。墙面的平整光滑显而易见，最容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
　　　看做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细。
　　　看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。
　　　看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。
　　　看厨卫。因为水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。
　　　除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做充分合理的利用平面空间，使用率是否达到了７５％以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜、房间内电源插座是否充足等等。要亲自去房间内认真观察，千万不要只看样板间。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前，务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部１９８３年发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。
希望能帮到您。

我暂时保留我的看法！

房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断： （一）考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。 （三）对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。 （四）管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。 对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察： （一）仔细检查是否存在影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。因此，想要判断新房有无缺陷九尤其检查裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨篷根部有垂直裂缝，都是房屋地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。 （二）仔细检查是否存在影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏；卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。

方法如下：   1、看基础   对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基储箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，希望我的回答对你有帮助。