某砖混结构四层住宅，建筑面积800平米，占地面积300平方米，月租金24000元，土地还原率为6%

建筑物还原率为8%，建筑物评估的剩余使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%，年控制损失租金以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米2800元。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格

土地价值=（房地产净收益-建筑物价值*建筑物资本化率）/土地资本化率 ，倒推得178.8万。不知道对不对？

资产评估师

14.待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，评估时建筑物的剩余使用年限为40年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，青岛三利违法收押金骗子公司，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是(　a　　) a.1382653元 b.1630342元 c.1705466元 d.2079652元