户型面积计算以及容积率的问题

表达不是很清楚？另外，其中的建筑总面积是所有户型面积之和还是实际面积之和（因为阳台只按实际面积一般计算），是计算轴线以内;基底面积 计算户型面积时一般是套内建筑面积（含一半阳台）+公摊面积。套内面积计算时？还是按内墙或者外墙计算，在计算容积率时是建筑总面积/

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。
一个是按套计价，一个是按建筑面积计价。还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

7。例如.35；别墅（Villa）容积率不大于0。 规划对低密度住宅的大体标准概念；排屋（Town House）容积率不大于0；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1，其容积率为0.2.2，如.6，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比：容积率0，每平方米价格要高出一倍左右.60左右比容积率1。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积.20左右的房屋，价格差关键是容积率大小，高层低密度住宅容积率不大于2

户型面积=套内建筑面积+公摊面积+墙体面积

1. 总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 2. 容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 3. 总建筑面积=容积率X总占地面积。

户型面积=套内建筑面积+公摊面积+墙体面积