请问南宁购房贷款需要哪些条件？

请问南宁购房贷款需要哪些条件？

1、申请个人房屋贷款的借款人应具备以下条件（购房贷款证明）：
（一）在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口（或有效居住证明）及有效身份证明，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。   
（二）提供购买房屋的合法购房合同或房屋买卖合同。   
（三）遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。   
（四）有正当的职业和稳定的经济收入，有能力支付规定比例的购房首付款，有按期偿还贷款本息的能力。   
（五）在贷款人营业网点开立个人结算账户或信用卡账户，愿意接受贷款人信贷、结算监督。   
（六）同意以所购房屋作抵押，但抵押物未取得产权权属证明文件及合法办理抵押登记前，应提供贷款人要求提供的其他担保。

申请个人住房贷款需具备以下条件： 　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2、有稳定的职业或收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　3、具有购买住房的合同或协议； 　　4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款； 　　5、享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 　　6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。

有固定收入，最低首付为总金额的30%，月收入必须在月供金额的2倍以上,.    还要看房龄,要是新房就没问题了,要是2手房,房龄20年以上的是不容许贷款的,要是10年左右的首付就要将近总金额的50%了.当然,银行还要对你的资料进行审核,看你的资质,好象是有9大资质的,资质的不同会影响到你的最低首付额.