物业费的小修中修费怎么理解

物业费的小修中修费怎么理解

网友提问：普通居住小区物业费中的房屋小修、中修费中的“公共维修费占维修费的38.7%”怎样理解？是否可理解成只要不需物业部门维修室内部分，就只需交小修及中修费的38.7%即可？我在补交前几年的物业费时，物业部门说没这样收过，意思是他们这几年都是按100%收的这两项费用。我从来没有和物业签定过委托维修协议，也从未发生过让物业维修房屋的情况。 王良斌律师回复：维修基金在购房时一次性交纳，小区全体业主共有，一般用于房屋大修、中修。涉及房屋内小修应当是业主自己委托物业管理公司，小区业主不应当再统一交纳费用。涉及公共部分维修费一般应当从您交纳的物业管理费中支取。如物业公司让您交纳，您可以要求物业公司出示其收费的依据，如果是全体业主共同商定后委托物业公司收取的，您首先应当交纳，然后通过业主大会提出您的异议，争取其他业主的支持。 网友回复：再问王良斌律师有关物业费问题。谢谢您的回复。我是在98年买的商品房，那时还没有维修基金一说。物业收费是按《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》进行收费的，其中房屋小修费、中修费的收费依据为《京房修字(1994)第521号通知》，且在这两项费用的备注栏中都注明“房屋公共部分维修费占维修费的38.7%”，那么这句话是否可以理解成只要不委e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333332643239托物业部门维修房屋室内部分就只需交纳38.7%，而不用交剩下的61.3%呢？再次感谢您的及时回复。