谁清楚房贷还款利息计算是怎样的?

谁清楚房贷还款利息计算是怎样的?

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本息的计算公式是这样的。 a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 ^：次方 每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。 当月利息是：当月本金*月利率；当月的本金是：月供-当月利息 第一个月利息=F*i 第一个月本金=a-F*i 第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i 第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i 第二个月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i 第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i 依次类推，每个月的利息和本金就计算出来了。

　若您采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的。 　　等额本金还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月归还本金＝贷款金额/   还款月数； 每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。