交易税费按照国家规定，买房人只要出一个契税，商品房交易税怎么计算？

交易税费按照国家规定，买房人只要出一个契税，商品房交易税怎么计算？

交易税费按照国家规定，买房人只要出一个契税，面积90平方之内的契税是1%,90~144平方是1.5%，144平方以上是3%，都是以房屋评估价来算的，比如评估价是60万，1%就是6000,1.5%就是9000,3%就是1.8万。营业税和个人所得税是房东出的，应个税是评估价的5.55%，个税是1%。如果房子满五年，房东没有其他商品房了，营业税和个税就不用出了。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。 燕郊二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。