看中一套房，土地证上是地类（用途）：写的是住宅用地，

看中一套房，土地证上是地类（用途）：写的是住宅用地，

你这套房子应该是1998年盖的，当时的土地出让年限有可能是50年，现在统一是：住宅70年、商业40年、工业50年。
你这个土地是商品房，是出让土地，出让土地是有使用年限，到期后需要缴纳出让金续期。
楼下的是商业，简单地说，你们整栋楼的土地是首层兼容商业的公用宗地，就是你房子的面积大于土地的面积（一座占地100方的土地，住了10户人家，每人土地证的面积是10方）。
所以，你跟房东说，你这房子再有32年到期了，应该在便宜点，简单说你这楼的楼龄已经18年了。
打字不容易，希望采纳。


追问：那70年的到期后要缴纳出让金吗？自动续期是什么意思？
追答：所谓自动续期，不是无偿续期，前段时间浙江和深圳的两宗案例最终都已缴纳出让金结束。
自动续期，本身就是一个模糊的回答，物权法没有明说，但按照实际情形就是交完出让金后续期。
可以在网上搜索浙江和深圳的案例。
希望对你帮助，望采纳。


追问：那就是其他都无差别，就是一个期限的长短，不管是50的还是70年的缴纳出让金都是相同的是吗？谢谢！
追答：是的，就是这样。请采纳。
追问：好的，谢谢！