土地证和房产证过户需要什么不？

土地证和房产证过户需要什么不？

需要卖方提供出示的材料如下
a.房产证   原件和复印件
b.身份证   原件和复印件
c.原始购房协议   原件和复印件
d.户口本   原件和复印件
e.如已婚需要提供   结婚证   原件和复印件
f.如已婚需要提供   共有人同意出售意见书

买方需要提供的材料如下
a.身份证   原件和复印件
b.户口本   原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证   或流动人口婚育证明

一、房产证已经过户后，土地证过户还需要：       1、过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本等材料原件及复印件，到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；       2、带上测绘、评估、出具测绘图和评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、等材料原件及复印件到土管部门受理窗口申请办理；因为房产权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费20元）即可。       二、注意事项：各地方的政策不一样，办理的方式也不一样，建议办理时到当地的房管部门咨询下。

先做赠与公证。凭公证书及房地产“两证”，赠与人、受赠人身份证件办理过户登记。 办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，由不动产所在地公证处受理。 　　(一)办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料： 　　1、赠与人、受赠人的身份证件(居民身份、户口簿或护照);赠与人、受赠人为法人的，提交法人资格证明法定代表人身份证明或委托书及身份证; 　　2、赠与合同文本; 　　3、赠与物所有权证明，如房产证、存单等; 　　4、赠与物为共有财产的，应由共有人共同赠与;赠与物为集体所有的，应提交集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 　　(二)赠与合同的主要内容： 　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期、身份证编号和家庭住址; 　　2、赠与人与受赠人的关系; 　　3、赠与的理由; 　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点; 　　5、赠与人及受赠人对赠与行为的意思表示; 　　6、赠与附件条件的应写明所附件的具体内容。 　　(三)赠与公证注意事项： 　　1、赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。 　　2、赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。 　　3、赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。 　　4、赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。 　　5、办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。 　　6、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 　　(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 　　(2)对赠与人有扶养义务而不履行; 　　(3)不履行赠与合同约定的义务。 　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 　　(四)收费标准： 　　赠与合同公证按受益额的2%收取公证费。