如何办房屋贷款求大神指教下

如何办房屋贷款求大神指教下

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额   2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认   3、银行对贷款申请进行调查、审批   4、购房人与银行签订借款及担保合同   5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款   6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)   7、银行向售房人账户发放贷款   8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款   9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

1、一手房按揭贷款   　　 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。   　　 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。   　　 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。   　　 2、二手房按揭贷款   　　 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。   　　 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。    希望我的回答可以帮助你！

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 所需资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。    还款方式：    1，本金还款 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 2，本息还款 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。

贷款所需的资料 1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证； 2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印； 3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明； 4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行； 5.收入证明； 6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明； 7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；