请问房产产权分割方式有哪些谁能说说？

请问房产产权分割方式有哪些谁能说说？

2010-02-11 11:19最佳答案 你说的不够详细,不知道你说的租赁房是什么情况,你家老人是承租人还是产权人。如果是产权人的话:根据《城市房屋拆迁管理条例》规定:被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。也就是说谁能得到拆迁补偿要看房屋所有权证的产权人一栏是谁的名字,和户口本无关。对于没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(房屋所有权证)的来人说,即使户口落在该房屋,从法律意义上说也不是拆迁当事人,不能得到补偿。如果拆迁时房产证的产权人仍是你家老人的名字,补偿款就应由所有第一顺序继承人(包括产权人的父母、子女、配偶)共同继承。具体的分割比例,有遗嘱的遵照遗嘱;无遗嘱,全体第一顺序继承人可以协商确定如何分割,协商不成可以向法院提起诉讼,以法院判决为依据。如果拆迁之前,该房屋已通过继承过户到甲乙其中一人名下。那么第一种情况,房屋所有权证的产权人是乙,乙可以获得拆迁补偿,甲不能;第二种情况,房屋所有权证的产权人是甲,甲可以获得补偿,乙不能。至于获得拆迁补偿的人是否愿意拿出一部分和其他人分享,完全由他自己决定,其他人是无权主张的。

房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。