贷款未还清的二手房过户问题

我和朋友共同购买一套二手房，房产证是两人共有，各占50%，现在贷款公积金未还清，想把产权转移到我的名字下，应该怎么操作。问题有些复杂，需要多少手续费？买卖和赠与哪种方式好些？

如果要买卖按揭未还清的房产的话流程如下：


1. 首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。
2. 买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。
3. 银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）
4. 还款后到房管局办理注销抵押登记
5. 办理过户手续
6. 过户后带上产权证到银行办理抵押
7. 银行放款。
其中双方需要准备的资料如下：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）

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贷款未还清之前，是不能直接进行转移的。

如果要买卖按揭未还清的房产的话流程如下： 1. 首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。 2. 买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。 3. 银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定） 4. 还款后到房管局办理注销抵押登记 5. 办理过户手续 6. 过户后带上产权证到银行办理抵押 7. 银行放款。 其中双方需要准备的资料如下： 买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料） 卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）

赠与当然比买卖便宜，先到公证处，会告诉你公证费用，不是很贵，然后到产权处办理更名就可以了。

必需把贷款还清才能过户，最好用买卖的方式过户，因为赠与过户后在你以后交易中会产生高额的税费，具体的买卖的费用按照当地的政策来实行，营业税5.5%、个税1%、契税2%还有登记费和印花税，仅供参考