北京二手房个税应该怎么计算？

北京二手房个税应该怎么计算？

二手房买房交营业税   个税   契税三种税
契税票上的日子已经过了五年了   而且只有一套住房   不用交个税   面积在140㎡以下   营业税也不用交
个税=【区域指导价（国家定的）—原值（一手房价格，如果买的就是二手房那么原值不一定是买的时候的价格）—原值契税—本次营业税—装修费（原值最多15%，发票名字和产权人一致）—贷款利息（如果你家房子是贷款买的）】*20%
而且算税费是一房一价，这个得具体算一下   总30层的楼（房屋性质都一样）29层的税费是最高的

北京市最新二手房交易个人所得税计算方法 如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。 也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。 如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。 如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、   买房人应缴纳税费：1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、   交易费：3元/平方米3、   测绘费：按各区具体规定   4、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、   卖房人应缴纳税费：   1、   交易费：3元/平方米2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）