住房公积金贷款后如何办理房证

住房公积金贷款后如何办理房证

申请贷款的条件

　　1.正常缴交住房公积金一年以上（无欠缴、停缴）；

　　2.用于购（建）自住住房；

　　3.所购（建）期房的房屋主体已结顶，并已与售（建）房单位签订协议或合同，房号已确定且已付清30％以上房款；

　　4.有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有保证人（已与中心签订贷款合作协议，下同）愿意作保证担保；

　　5.在领取所购（建）《房屋所有权证》三个月内。

　　最高可贷30万元

　　最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元，夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为15万元，同时不得超过所购（建）房款和抵押房屋价值的63%(辅房部分不超过最终评估价值的45％)，拆迁安置房还应同时不超过安置房与被拆迁房的差价。

　　利率比银行低

　　贷款期限最长为30年。

　　贷款月利率5年以下（含5年）为3.3‰；5年以上为3.675‰，贷款期限在一年以上的，遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始执行新的利率。

　　怎么办理

　　借款人到委托人处填写借款申请表，并提供以下材料：

　　⒈本人及配偶的身份证件（身份证、户口簿和其他有效居留证件），如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明；

　　⒉本人及配偶住房公积金存折；

　　⒊购房合同（契约）或土地、规划、建设等部门有关批准文件；

　　⒋预售商品房备案登记证明或契证；

　　⒌首期已付30%以上的购房款收据（有税务监制章）；

　　⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告；

　　⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。

　　⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。

　　委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

　　偿还方式有多种

　　贷款本息偿还方式分别为到期一次还本付息和按月归还贷款本息。

　　1.贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次还本付息方式偿还。

　　2.贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还贷款本息方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据需要选择还款方式，但同一笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。

　　① 等额本息还款法。即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式如下： 每月偿还贷款本息金额＝贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷[（1+月利率）还款月数-1]

　　每月偿还贷款利息、本金数分别为：

　　每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率

　　每月偿还贷款本金＝每月偿还贷款本息金额- 本月支付贷款利息

　　② 等额本金还款法。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还贷款额计算公式如下：

　　每月偿还贷款本息金额＝[贷款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率]÷贷款期月数

　　每月偿还贷款利息、本金数分别为：

　　每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率

　　每月偿还贷款本金＝贷款本金÷贷款期月数

　　3.借款人需提前全部偿还贷款时，应到中心填写《住房公积金个人住房贷款提前偿还申请表》，按实际贷款时间和原合同约定期限的利率计算应还贷本息额。

　　■温馨提醒

　　★申请贷款前，借款人夫妻曾提取过住房公积金未满一年的必须将提取的住房公积金交回原账户。

　　★贷款期间，借款人夫妻缴存的住房公积金可在市区内按规定转移，但不能提取。借款人及其配偶调离市区，结存的住房公积金优先用于归还贷款本息。

　　★办理贷款手续过程中涉及的房屋评估费、房屋抵押登记费等费用均由借款人承担。

　　★二手房、现房最终贷款额不能高于契证上的计税金额。

　　★所购建房已办理银行住房按揭，不再办理住房公积金贷款