农村责任田怎样改宅基地才算合法？

现在朋友有一片旱田要出售。我有意拿来建房。但是我看到网上说责任田不能转让，但实际有很多人买卖。
问题1、如何合法转让土地？
问题2、怎样办理各种建房手续，和取得相应证件？
（抱歉我的积分很少）

个人不能买卖土地或宅基地，在承包地更不能建房，如果是本村村民，可以申请宅基地。虽然现实中在责任田或承包地有建房或有个人买卖土地的情况发生，但不能明知不可为，还要去试试。

农村责任田属于农民集体所有，不是私有财产，不能继承。 如果承包者去世，与承包者同一户口本上有其他家庭成员的，在承包期内可以由家庭成员续包；如果没有其他家庭成员的，由集体收回再分配。 《土地管理法》 第八条 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。