二手房营业税计算方法有人了解吗？

二手房营业税计算方法有人了解吗？

二手房营业税征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

　　二手房营业税计算标准   ： 　　1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 　　2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 　　3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税 　　房子不足5年，按照房子的总价*5.6% 　　房子已满5年，按照差价即盈利*5.6%

契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）   2、   印花税：房款的0.05%   3、   交易费：3元/平方米   4、   测绘费：1.36元/平方米      契税：成交价或评估价(高者)×1.5%   (商用用房或大于144平米的税率为3%)   B.   交易服务费：建筑面积(平方米)×3元   C.   交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.   05%   D.   产权转移登记费：   50元(每到达增加1人加10元，买家为单位的80元)      价格参考于网络

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米 4、   测绘费：1.36元/平方米    5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   印花税：房款的0.05%    2、   交易费：3元/平方米 3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 希望对你有帮助