想知道沈阳二手房过户的程序

想知道沈阳二手房过户的程序

我买过，正规的程序不太清楚，但是可以作为参考。
首先看房，然后与房主达成协议。就是说我要贷款买，因为贷款要一段时间，我们定的是1个月。他同意后，交定金，签了一个私下的协议。主要包括定金、首付多少。贷款多长时间给他。给他全款之后我同意他1周内搬走。因为人家同意等我1个月的时间贷款我也就给人家多点时间搬家。当然协议还包括水电煤气采暖费物业费等需要结清，旧家具装修的处理等。
之后我们到房产交易大厅过户。二手房过户之后理论上我与他之间的房款相当于欠他的钱了。过户如果当地不是很难为人的话，正常在房产大厅是一站式服务。也不需要多说，你到地方现咨询就行。如果房主已婚要他们两个都来，带身份证户口本房产证土地证。另外过户时要说明需要贷款，他们会给你出一个贷款用的材料。你自己的身份证户口本也带上。还要带点钱，因为要收手续费和税。
过完户。你先要等房证和土地证下来。房证是1周，好像有一个快递服务。就是加30块钱就1周之内，要不加就得多等。所谓快递实际还是自己去那取。就是多要点钱，如果之前你和房主达成协议是没有时间限制可以多等就不用。下房证之后(房证已经是你的名了很激动吧)去土地局或者其他当地管理部门办土地证。土地证正常一时半会办不下来，但是他们会当场给你开一个办理公积金贷款的凭证。
至此顺利的话一周过去了。你拿所有的材料(主要是房证、土地证明，交易协议)和身份证户口本到公积金中心办理贷款。贷款有比例。我们这当时是不超过10年的给贷40%。现在好像50%。贷款也是一站式服务。
贷完会在15个工作日内给你把钱打到卡里。然后你提出来给房主，房主给你开收条，或者把欠条撕毁。你们就两清了。然后一周后他搬走把钥匙给你。你换锁或换锁芯。就行了。结清前别忘了把水电煤气取暖有线电话物业结清，不要怕麻烦，不行就打车挨个地方去落实，有的二手房物业费有线取暖都爱拖欠，而且很多的，水电电话欠费一般给你停，这些都不停越欠越多。
之后你就成了房奴，每月往那张给你贷款的卡里存钱。或者公积金多的话你就从公积金里扣。