概算法和形成资产法

概算法和形成资产法

一、概算法和形成资产法是编制建设投资估算表的两种基本方法，是按照费用归集形式来分类的。 二、归集形式的理解就是，建设投资需要消耗各种费用，包括1-设备工器具购置费，2-建筑工程费用，3-安装工程费用，4-固定资产其他费用，5-无形资产，6-其他资产，7-基本预备费，8-涨价预备费。那么该怎么合并这些费用汇总呢？三、123合并为工程费用，456合并为工程建设其他费用，78合并为预备费，这三项之和就是建设投资合计，这就是概算法。四、1234合并为固定资产费用，5作为无形资产，6作为其他资产，78合并为预备费，这四项之和仍然是建设投资合计，这就是形成资产法。 五、适用情况要根据项目前期研究阶段对投资估算精度的要求、行业特点和相关规定选用相应方法。六、建设投资构成请参考一下[2006]1325号发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。希望对你有所帮助。

（1）设每期租金为a，则：
a+a÷（1+0.06）+a÷（1+0.06）^2=100即a*(p/A,6%,3)*(1+6%)=100;
算出来a=35.29，租金总额=35.29*3=105.88;
（2）设每期租金为a，则：
a+a÷（1+0.03）+a÷（1+0.03）^2+a÷（1+0.03）^3+a÷（1+0.03）^4+a÷（1+0.03）^5+a÷（1+0.03）^6=100即a*(p/A,3%,6)*(1+3%)=100;
算出来a=17.92，租金总额=17.92*6=107.53;