计算房子时间是按房产证还是按交税时间?

计算房子时间是按房产证还是按交税时间?

根据新的通知规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即：房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
　　此外，个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房在对外销售时，也适用此规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
　　同时，享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发〔2005〕26号文件确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。

契税票或者房产证登记时间都可以

一般情况下如果开发商还在的话，房子没有贷款的情况可以直接联系开发商进行变更，到房产局直接办理，此时不需要缴纳税费，因为在房产局的记录里面双方并未发生买卖关系，只是开发商和买家协商解除房屋买卖关系，将房子另卖；如果有贷款在上面，那么会很麻烦，需要银行进行配合，流程也很繁琐，能否操作下来就不好说了。