生态莱西和谐家园

生态莱西和谐家园

第一资源"奠定新莱西框架
规划是城市建设的第一资源和最大财富,是城市建设和管理的依据。2003年以来,莱西市聘请同济大学知名专家对城市总体规划进行了修编,聘请省规划设计院、深圳市建筑设计研究总院、国家林业局规划设计院分别对南部组团、莱西湖生态休闲区景观、大沽河流域湿地保护等进行了规划，确立了建设"现代化生态型湖滨城市"城市特色。

突出城市生态规划。在规划设计中,强调绿色开敞空间的比例和绿化系统网络化,大力发展生态型城市绿化,将"绿"融入城区的各个角落,构建"水、绿、城"的有机整体,突出营造城市园林绿化的三大景观：宏观上的生态景观,大手笔地营造植物群落和高密度植被的生态圈层；中观上的道路绿化景观,对城区主干道、河流、绿化带做出统一的规划设计,乔、灌、草、花科学配置,营造色彩丰富,富有季节变化的复层混交林结构,突出各绿化组团的主导树种和景观特色；微观上的社区园林景观,营造一园一特色、一街一景点的格局,丰富园林绿化景观的文化内涵,形成"真山真水融入城,生态林地楔入城、沿河沿路绿绕城、公园广场点缀城"的生态环境景观和绿地系统。

统筹制定城乡规划。城乡统筹规划可以为城市建设提供可预见的发展方向,避免城乡建设失衡、低水平重复建设和资源浪费,提高城市建设效益,实现城乡基础设施和资源共建共享。莱西市统筹制定城乡规划,重点抓好"三个转变"：规划调控重点由关注城镇节点向关注区域整体转变、由重城轻乡向城乡协调转变、由重建设向建设与生态环境资源保护并重转变,实现了城乡同步规划、共同建设、协调发展。

依法强化规划管理。在规划控制上,对城区开发建设实行严格限制,最大限度地降低开发强度和建筑密度,建设重点由中心城区向北部新区转移。在规划管理上,坚持讲规划不讲关系,讲原则不讲感情,做到一张蓝图管到底、建到底。在具体操作上,严把选址定点、方案设计、批后管理、竣工验收"四道关",对不符合城市规划的项目不批准立项,任何项目都不能突破红线,全方位监控每个项目建设情况,及时发现和纠正违反规划的问题,维护规划的权威性和严肃性。


生态景观进千家--宜居莱西好地方


"临水不潮，开门见绿。城在水中，人居画中。"高点起步，突出特色的城市建设，让老百姓享受到了实实在在的实惠。

最能说明变化的是居民住房条件的改善。市民老王十年来先后三次更换住房，先是住在单位分的筒子楼里，后来换了一套80多平的经济适用房，去年，又在洙河边上新购了一套120平的滨水家园。"背靠波光涟漪的月湖，俯看淙淙不息的洙河流水，好不惬意。"老王的脸上满是喜悦。莱西市按照"湖河相连，水水相通，城水相依"的思路，在城市开发建设中，筑渠引水，挖土成湖，在建筑上，克服以高为美、以高为荣的倾向，更注重水与建筑的和谐，使城区内的主要小区大都有一片活水与湖、河相联，城市居民依水而居，水景触目可视，进一步丰富和完善"水"、"绿"特色，构筑起名符其实的生态型湖濒城市。

2003年以来，随着北部新区开发建设的拉动作用，莱西市房地产市场进一步繁荣，行业管理进一步规范，城市面貌发生了显著变化。5年间房地产完成投资26.6亿元；商品房新开工面积282.95万平方米；商品房竣工面积213.85万平方米。仅2007年，房地产完成投资6.8亿元，占年计划的148.2%；商品房新开工面积61万平方米，（预）销售面积67万平方米。先后建设了天泰时代印象、盛泰山庄、长安都会等20多个精品住宅小区。重点发展多层低密度住宅,容积率控制在1.3以内,绿化率不小于35％,日照间距系数不小于 1.6。全力为市民提供方便舒适的生活环境,促进了人际交往,提高了邻里亲和度。

为强化房地产监管，莱西市房产管理部门积极开展了"365党员服务岗"和"亲情化服务年"活动。全年365天，天天有党员在岗，为群众服务。2007年莱西房产局"365党员服务岗"成功入闱青岛市十四个党员品牌之一。在亲情服务方面，围绕改善服务态度，开展家政式特约服务、卫生保洁、设施维修、安全防盗等内容，对各物业公司提出菜单式的明确要求；并通过不定期检查及业主行业评比等方式，督促物业公司进一步转变服务态度，完善服务措施，提高服务水平。同时，进一步加大对旧住宅小区综合整治力度,对小区的建筑物、构筑物及临街门面的小广告定期清洗、粉刷,使其整洁美观；有效遏制了乱贴乱画、乱堆乱放的现象,规范了物业管理秩序，提高了住宅小区的环境质量。