上海二手房过户流程是什么

上海二手房过户流程是什么

买房下定，签订买卖契约，买房存入首付款进资金监管户，签资金监管协议，评估公司评估房产，办理过户手续，买房客户取新房产证取评估报告，办理抵押手续，交接房屋，签资金划转协议，支付房款。
对方贷款下来的钱在管理账户，贷款要等到最后过户后才能到你账，因为先过户对方才能办下来房产证，才能去银行贷款。你要是找正规中介应该没问题不会有什么风险，自己多操点心就可以了。

一般流程是 第一步是签意向合同(如果下家现在手里现金多一点高于总房价款30%,不要去筹钱,这一步可以不要了). 第二步是签上海市买卖合同(要支付房价款30%),这个又分二重情况,第 1重情况是上家没有贷款,那直接把首期房价款打给房东, 第2重情况是上家有贷款,那您只能把房价款支付给银行,不要直接支付给上家。 第三步是签完合同同时分二步走, 第1步是去上海市交易中心审房产税, 第2步是下家拿上海市买卖合同去银行办理贷款,如果这2步同时完成 第四步是到上海房产交易中心去缴税,交完税直接去过户办产证 第五步是产权证下来您拿着产证到银行做抵押,然后银行放款 第六步是银行放款后到房屋里交房,水电煤过户,物业过户 第七步是恭喜你本次房产交易成功。

第一天    领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。    交易：买卖双方验人签字。    查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。    鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。    核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。    地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。    第二天或第三天交件    七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执    此后十个有效工作日后    领证：买方拿身份证原件取房证。