房产继承和赠与哪个划算,哪位朋友知道

房产继承和赠与哪个划算,哪位朋友知道

办理房产赠与过户手续 (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费： (一)营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 (二)附加税 附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。 (三)契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 (四)印花税 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 (五)个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算? 一般过户房产有两种情况： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

1过户有三种方式 继承 赠与 买卖 2继承和赠与的过程要经过公证。就是到公正处办理手续，买卖去房产交易中心办理 继承是产权人去世后才能办理，为保证能让你老公继承，可以先让他父亲立公证遗嘱，老人百年后你老公根据公证遗嘱继承取得。继承是3种过户方式中最省钱的， 因为只有一笔公证费，没有税费，所以费用大概相当于买卖费用的一半 买卖是房产人与购买人去交易中心办理买卖手续，其实就是个形式，办理后交纳过户的税费就可以过户了。过户时候的费用大概是房产价值的百分之一，大概是继承两倍左右的价钱 赠与是房产所有人和受赠人一起去公证处办理赠与合同，办理后去房产部门过户。费用两笔 公证费和赠与的税费，总费用大概是买卖的3倍 所以，如果不着急过户，可以选择遗嘱继承，这样最便宜。如果着急过户，那就走买卖手续，相对划算 所需要的材料也就是身份证 户口本 房产这些最基本的。

1.亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。 2.目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。