中易网

买房贷款还贷哪种方式最合算?

答案:5  悬赏:50  
解决时间 2021-10-19 09:14
买房贷款还贷哪种方式最合算?
最佳答案
1、首先你要了解银行贷款利率的基本情况
                 如果你是买房者时一定要以最新的银行新政策为准,就拿现阶段国家在部分城市解禁限购后,又再继续实行优惠政策,降低优惠贷款利息,首套房执行七折利息,各地方根据情况具体执行。
2.同时也要了解银行贷款的还款方式
                 现在银行主要有两种还贷方式一是等额本息还贷、二是等额本金还贷。这两种还贷方式,前者主要是偿还利息为主本金为辅,后者主要是偿还本金为主,其中最大的区别就是前者还的大部分是利息,还款时间很长;而后者主要还的是本金,虽然前期还贷压力较大,但是会越还越少且周期也较前者短。
全部回答
目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关   手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
记得当初上学时候老师讲过等额本息划算点,本金先还了,利息就好还了,不然先还利息的话,还了很久了你发现怎么跟没有还是差不多的
用住房公积金贷比较合适假如没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点例如:一套109平米的住宅,2888元/平方米首付总房款的1/3,104930元其他的贷款付应该如何选择贷款种类以及年限?总房款:109*2888=314792元首付款:94792元(30%首付)贷款:220000元
有本金和本息两种方法。 等额本息,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力.---就是每个月还款一样多,相对本金还的利息比较少。 等额本金,是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭.---前期还款比较多,后期越来越少,但前期压力大,还款的总利息相对前者较少。 各有利弊,就看楼主自己的具体情况了
我要举报
如以上问答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
高热抽搐怎样紧急处理?
头发枯黄细软稀疏是什么原因我才19岁 我爸也
新县农村商业银行(民主街分理处)地址在什么地
环保竣工验收资质有什么要求吗?
你好手上长瘊子怎么去掉
头皮出油怎么办
芜湖生活传真几点播放
百色至桂林机票价格
2017年编导专业艺考考什么?
朋友的服装店开业,我下午才去,我该送点什么
男人得了死精症可以治好吗
经济压力大,生活越来越无味,怎么办呢?
如何有效利用过期的花露水。。
2013年的平谷桃花节什么时候开幕啊。
如何代理ups快递
推荐资讯
有极性电容一定是电解电容吗?电解电容与其他
中国联通鹤立合作厅(团结小区西)地址在什么地
双向二极管作用是什么?
从开平到西郊驾校怎莫走
一岁宝宝晚上总是哭闹不已怎么办?
大家说说三菱电机空调好还是大金空调好
哈尔滨哪家寿司店好啊?
3个月宝宝拉绿色沫沫屎是不是很严重怎么办
上海外资企业名录那个仁兄有?
带表卡尺怎么拆?
郁金香桌子上能不能放?
为什么桐城明明是属于安庆县城的一个地方,书
手机登qq时,显示手机磁盘不足,清理后重新登
刺客的套装怎么选啊?