房屋层数的计算规定

房屋层数的计算规定

规定如下：
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计。
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
4、高出室外设计地面、小于2.20m的半地下室，不计入地上自然层数。
房屋层数：
1、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。
2、采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
4、房屋总层数，房屋总层数为地上层数加地下层数之和。
5、房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示。房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。
注意事项：
1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。
2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。
3、要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够。尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
4、要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。
5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保卫上要特别注意。

根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）对住宅楼的层数计算作出相关规定，摘录如下：
4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1. 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；
2. 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；
3. 层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；
4. 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。