二手房营业税计算

答案:3 悬赏:0

解决时间 2021-10-05 13:45

提问者网友：我没有何以琛的痴心不悔
2021-10-04 19:16

二手房营业税计算

最佳答案

二级知识专家网友：像个废品
2021-10-04 20:53

不满5年的，无论是首套还是二套房营业税都是5.6%
房子满5年的，房子面积小于140平方的，营业税不用交；面积大于或等于140平方的，营业税交差额的5.6%（差额=卖出价-买入价）

全部回答

1楼网友：轻熟杀无赦
2021-10-04 22:53

二手房过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

2楼网友：北方的南先生
2021-10-04 21:13

二手房营业税收取标准：　　1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税房子不足5年，按照房子的总价*5.6% 房子已满5年，按照差价即盈利*5.6%

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