开发商交房必备条件有哪些

开发商交房必备条件有哪些

经过房管部门的验收合格还有消防部门的验收合格...都拿到合格证才能交房...

一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？               二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：               1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道                     2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓      3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度                  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高                     5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通                  6、1只计算器---用于计算数据                  7、1只水笔--用于签字                     8、1把扫帚--用于打扫室内卫生                     9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。               三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。         确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。               四、验收房子                  从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。               1、   详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。               3、检查地面有无空壳开裂情况。               4、水电煤畅通情况和能否正常使用。                  5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。                  6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。               最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！ 希望可以帮到您。

1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。2、是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。4、购房合同上标明的交房条件。

、第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四:购房合同上标明的交房条件。

第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四:购房合同上标明的交房条件。

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开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。   第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收   不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发   商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。   第二：是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实   施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。   第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。评论   |   给力

1、《建设工程质量认定证书》2、《住宅使用说明书》、3、《住宅质量保证书》、4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》