买房的流程程序是怎样的

买房的流程程序是怎样的

确定要买房，就要选定小区，然后看房，确定合适就交定金，签订购买协议，支付全款或首付款，签订商品房买卖合同，备案,贷款的话就要办理剩下的房贷，最后产权办；等交房

自己做好预算---自己要想多大面积的--了解当地的房价情况，每个区域的分布是适合居住呢还是其他---去自己想买房的区域1000范围内的小区去看一下。而且还要考虑小区周边的环境，配套设备，经济环境，教育环境。再去确定的售楼处看房屋的户型，朝向，绿化，楼与楼之间的间距。看开发商的实力，售楼处是否有五证二书的资格证书。再和售楼处的置业顾问谈价格，看合同，看合同一定要看仔细哦，而一定要看一下最后的交房标准哦。自己要清楚明了，开发商给我们的到底是怎么样的。如果这些都可以的话，那就可以签合同了！

了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋.

第一步：和发展商签订认购书    　　当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金（即订金），订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。 　第二步：与发展商签订购房合同    　　签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。    　　第三步：办理预售登记    　　签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。    　第四步：办理立契过户手续    　　契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 　第五步：办理入住    　　在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。    　　注意：如果是期房，那么在其竣工后，实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，购房者在与发展商办理结算时，应根据预售合同条款，维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：    一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。    二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。    三、对备选项目通过收集的楼书资料，**咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。    四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。    五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。    六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。    七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。    八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。    九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：    （1）到开发商售楼处交纳购房余款。    （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。    （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。    （4）与物业公司签订《物业管理公约》。    （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，**初装费等（不同物业有不同规定）。    （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。    以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。

本文纯粹手打，希望能帮到你。 首先，你要确定是以谁的名义买这个房子。我就按是你了。（按贷款来说，如果不是贷款，程序更加简单） 请你父亲办理，不需要其他的手续。 需要准备的资料：户口，收入证明（有公章的单位收入证明，公积金等等，如果你的收入过低，那就需要你的妻子或父母提供收入证明作为你的共同还款人），单身证明（如有配偶需出示证明）或结婚证，基本就是这些。 至于送交的部门，交给开发商就可以了，他会给你全部办理好的。如果不出意外，你是需要回去一趟的，因为有些资料（比如单身证明）是需要你本人办理的。 基本就是这些，打这么多字不容易，请采纳。