房产证个人所有指什么，预售可售是什么意思

房产证个人所有指什么，预售可售是什么意思

凭房地产权利证书权利人登记页或房管局出具产权证明，就能证明产权属于权利人个人所有。
　　《物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积 小一点的原因 因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。

你好！ 2006年我所住的地方拆迁，后我与开发商签订了拆迁安置补偿协议换取一套回迁房（拆迁安置补偿协议中规定：房屋用途为住宅，房产证为商品房）。现在房子已经竣工并可以交付使用，在办理入住手续时，我们回迁户被开发商要求换签北京市商品房预售合同（合同中的抵押登记中，写了已经将回迁楼整栋抵押至北京市建设银行）现我们与开发商协商不成。 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。