我家农村有两座宅子、一个有土地使用证（我爸爸的名字）一个没有。本人又在镇上买了一套小产权楼房。现在

我家农村有两座宅子、一个有土地使用证（我爸爸的名字）一个没有。本人又在镇上买了一套小产权楼房。现在楼房要办土地使用证，如果办了楼房的土地使用证。那村里那套宅基地就不能办了，谁能告诉我。办哪个好啊。

根据现行的法律规定，宅基地不能进入市场交易，所以，非本村村民交易的宅基，是不受法律保护，不能确权登记，办理土地证。所以，才叫小产权房。如果你在镇上买得那套房子能办理土地证，就不是小产权房，就不是宅基。
另外，你所顾虑的，只能办一套土地证，是因为说一户一宅的规定，一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过省、自治区、直辖市的面积规定。不包括你购买的商品房的，你镇上那套能办土地证，不算是宅基地，应不在此项规定内。
或者，你的基本情况没有讲清楚，你村里的房子属于搬迁范围内，镇上的房子属于搬迁安置的，如果是这种情况，村里的那套房子应拆除，土地收归集体，不能办理土地证，不论镇上的房子只否已发证。

你好！ 那还是办镇上新买的楼房好些，哪个地头好、又新又大的优先考虑。 希望对你有所帮助，望采纳。