贷款买房首付怎么算

贷款买房首付怎么算

哈哈，最近刚买房，这个问题有发言权。现在公积金贷款只能是余额的15倍，单身最多25万，结婚的话两口子最多贷50，后期还贷更辛苦。给句良心，像工作几年手头上有点，拿去投资，没多久就搞定首付了，现在那么多收益ok的产品，红岭、企额贷之类的，收益率最高可以到25%以上，不过自己要稍微分辨下，现在老太太都知道要投资理财了，光靠死工资没前途的。

给你打个比方 房子         110平      单价4000，      房子总价是44万 算首付，得先算出贷款额，首付30%   ，   贷款70%   ，    贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000-   （4000x10%）=      3600（地区指导价） 3600x110平方米=396000元 396000   X   70%   =   27720元（这个就是你的贷款额度） 44万（成交价）-      27.72万（可贷款额度）   =   162800元             你的首付款是      16万 月供是这么算的 贷款额   X      贷款年限   X      利率      =            月供 277200X   20   X   7.05   =   39085200    月供也就是      400块钱那样    只要是成年人就可以办理贷款，   不需要工作，不需要生意，   银行是抵押房本的   ，   买房基本上是随便贷款的！ 希望可以帮到你。

贷款买房首付计算方法： 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 网上报价   仅供参考