谁知道惠州房子贷款流程我怎样的？

谁知道惠州房子贷款流程我怎样的？

惠州房子贷款流程;1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3、协助买卖双方办理交易过户;

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

惠州公积金房子贷款流程： 1、借款人根据不同情况提供资料，提出申请 2、贷款受理 (1)购买一手房的，由市住房公积金管理中心(含各县区管理部，以下简称市公积金中心)认可的开发商工作人员对上述资料进行收集整理后递交市公积金中心;申请人也可以自行到市公积金中心递交上述资料，但需由开发商在公积金的贷款系统录入申请人贷款信息。购买二手房自住住房的，由申请人本人到市公积金中心递交资料。以楼盘所在区域确定管辖范围。惠城区范围直接到中心支取贷款科办理，其他各县(区)到相应管理部办理。 (2)市公积金中心在收到上述资料后对上述资料的完备性进行初审，初审未通过的，由初审人员通知资料递交人补充资料;初审通过的，市公积金中心将约请借款申请人携带上述资料原件到市公积金中心进行面谈，建立面谈记录，并核对上述资料的原件与复印件是否相符。 (3)借款申请人应保证面谈内容真实，如有隐瞒事实真相的欺骗言行或提供虚假材料，将取消贷款资格。借款申请人需在面谈笔录上签字确认。 初审、面谈均符合规定的，由市公积金中心受理借款申请。 3、贷款审批 (1)市公积金中心自借款申请受理之日起，在5个工作日内完成贷款审批并移交受委托银行。 (2)借款申请获得批准的，市公积金中心签发《惠州市住房公积金贷款审批进度跟踪表》，并将贷款资料转送给受委托银行;贷款申请未获得批准的，市公积金中心将贷款资料退回资料递交人并告知未获批准的原因。 (3)与商业银行组合贷款的，另需经商业银行进行商业贷款审批。 4、受委托银行复查 (1)资料复查应当包括： a.   借款人的信用状况; b.   借款资料的真实性、合法性、完整性; c.   抵押物、质押物、保证人的合法有效性。 (2)受委托银行对资料复查有异议的，应当向市公积金中心发出征询函征询。如征询意见未获通过，由受委托银行告知借款申请人贷款未获通过的原因。 5、合同签订 借款申请由受委托银行复查无异议，或有异议但获得市公积金中心征询通过的，由受委托银行与借款申请人签订借款(抵押、担保)合同，办理房屋保险以及办理房产抵押登记手续。 6、贷款发放 按《借款合同》约定的放款条件，审核无误后由市公积金中心签发《惠州市住房公积金贷款发放通知书》，由受委托银行发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。 贷款资金以借款人名义以转帐方式转入售房人(开发公司)在银行设立的账户中。

按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 二、   申请按揭方式的业主应具备的资格      1、   年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）         2、   贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，      3、   有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力      4、   借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物      5、   交齐首期购房款      6、   贷款银行要求的其他条件 三、   选择按揭方式的业主需提供材料      1、   大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿               港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证      2、   大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；      3、   交首期房款收据（首期房款需占全部房款30%或以上）      4、   买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》      5、   贷款银行要求的其他条件（如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明） 四、   按揭流程      *按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行      *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》      *银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办      *按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等      *按揭资料交银行签字盖章      *有关材料交国土局办理抵押登记手续      *银行发放贷款      *按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等   *借款人按月还款      *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。      注：参加按揭联合办公后约   将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户； 五、   按揭需交纳的税费            费用种类                     费用/率                                                收费单位         1、公证费                  买卖合同   售楼总价0.3%                           公证处         借款合同                     贷款金额0.3%         2、保险费                     售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数         保险公司         3、抵押登记费               贷款金额小于等于100万元，100元/笔         国土局                                          贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01%         4、印花税                     贷款金额*0.005%                                    税务局         5、律师费                     以贷款银行规定收费                              律师楼 保险费每一万元保险金额应交保费总现值（1998年12月14日起执行） 按揭年   限   一年期   二年期   三年期   四年期   五年期   六年期   七年期   八年期   九年期   十年期